位置: 金沙电子游戏官网_ 中国 北京广渠路15号地拍出40.6亿 单价将至少2.5万

北京广渠路15号地拍出40.6亿 单价将至少2.5万

author:殳懿综 来源:本站原创 时间:2019-06-12
北京广渠路15号地拍出40.6亿单价将至少2.5万
  3号买家中化方兴的代表举牌时,坐在前排的潘石屹、张欣夫妇一脸笑意。本报记者 周晓东 摄

北京广渠路15号地拍出40.6亿单价将至少2.5万
中化公司代表走出拍卖大厅遭到媒体围堵。本报记者 周晓东 摄

  本报讯 (记者张学冬) “40亿6千万第三次”,随着北京市土地储备中心市场交易部部长雷蕾手中的竞价槌落,朝阳广渠路15号地,最终被中化方兴投资管理(北京)有限公司(下称中化方兴)竞得。该地块成为北京土地公开出让以来的双料“地王”。

   11家房企参与现场竞价

  “广渠路15号地”备受业内关注。从6月16日开始竞价,到昨日15时竞价截止时,该地块的报价已达26.06亿元。

  “由于竞价截止时仍有11家房企报价,最后将通过现场竞价的方式来确定归宿”。北京土地整理储备中心工作人员表示。

  据其透露,这11家房企全部为著名企业,包括保利地产、SOHO中国、中化方兴、万科等。它们多数具有上市或国有背景。“竞争应该是在‘中’字头的、有国有背景的房企之间进行。最终总价应该达40亿元”。竞价开始前,多位业内人士预测。

   超出“老地王”9亿元

  16时40分,正式竞价从26.2亿元开始。竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。最终中化方兴以40.6亿元竞得该地块,后者也因超过40亿元的出让价,成为北京“地王”。

  据了解,“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米,其楼面地价将达14464元/平米。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积,可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米,刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。

  据不完全统计,此前北京楼面地价单价最高的,是中铁置业于2008年1月拿的中关村地块,达14700元/平米。而土地总价最高的,是富力地产2002年拿的富力城地块,成交价为31.59亿。

   楼盘单价2.5万才能有利润

  多位业内人士认为,按照“广渠路15号地”的最终成交价来看,楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平米左右。

  东润集团营销总监张奕弈认为,中化方兴之所以敢高价拿地,“主要是看中该地块一年以后的区域价格”。按照北京楼市发展的规律,一般区域的房价,在2年左右都能获得很大增长。

  ■ 拿地者说

   “敢拿地,不怕市场短期波动”

  中化方兴地产副总裁盖剑高称在京首个住宅项目要做成精品

  新京报:您认为方兴地产40.6亿元拿地的价格高吗?公司的心理底价是多少?

  盖剑高:这个价格在公司控制之内。目前说心理底价已经没有意义。

  新京报:方兴地产将该地产开发什么样子的产品?

  盖剑高:预期做成精品。

  新京报:该地块开发出来的房子售价大致是多少?能有每平米3万元吗?

  盖剑高:最终的售价就是楼面地价+建安成本+合理的利润。

  新京报:方兴地产主要是以商业地产为主,这个项目是你们在北京的第一个住宅项目?

  盖剑高:我们开发过住宅项目,主要是在上海,这个项目是我们在北京的第一个住宅项目。

  新京报:目前北京房价起伏波动,为什么敢在北京高价拿地?

  盖剑高:我们不是看北京房地产的短期波动,而是看北京房地产的长远发展,北京房地产有很大的发展潜力。

  ■ 现场 97轮厮杀潘石屹竖大拇指

  26.2亿

  竞价从这儿开始,各房企频繁举牌,互不相让。

  30亿

  竞价的第一个高潮由远洋地产掀动。他们报出30亿元,引来一阵小骚动。随后的竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。

  32亿

  稍显冷场后,SOHO中国首次举牌,出价32.1亿。远洋地产则分别在33亿、34亿与之角逐。SOHO中国董事长潘石屹、张欣夫妇不时扭头去看坐在同排的“远洋”的代表,虽然面带微笑,但仍难掩紧张。

  35亿

  参与举牌的各房企工作人员掏出计算器计算,还有人一直在通电话。高调的3号牌中化方兴开始吸引大家的目光。潘石屹在39.5亿时放弃,虽然难掩失望之情,他还是面带微笑,转头向后面的3号牌竖起了大拇指。

  40亿

  当中化方兴报出40亿的高价时,现场响起热烈掌声。

  40.6亿

  从40.1亿开始,保利每报价一次,方兴即快速举牌、咬住不放。17时19分,保利最后一报40.5亿,现场寂寞不到一分钟,第97轮,中化方兴报出40.6亿元。(本报记者 张晓玲)

  ■ 分析 业内人士称新地王将助推东部房价

  “京提前进3万元房时代”

  本报讯 (记者张学冬) 昨日,多位业内人士认为,广渠路15号地的高价出让,将进一步助推东部房价。业内普遍观点认为,目前楼市处于上涨通道,此时出现高价地,一般都会对房价上涨起到暗示作用。

  中原地产华北区域总经理李文杰表示,广渠路10号地出让之前,一直存在“房价和地价究竟哪个起到助推作用的争议”。广渠路10号地出让后,地价推高房价的作用马上表现出来,“(广渠路)二手房业主以及开发商都调高了销售价格。而广渠路15号地的新地王效应,会将这种助推更加进一步”。他预测,本周内,该区域准备出售二手房的小业主肯定会提高售价。

  此外,该区域的开发商也将本次土地出让看做其制定价格的参照。该区域首城国际中心,原计划在6月份推出新楼盘,开发商考虑到广渠路15号地最终会高价出让,所以将新楼盘的出让时间推迟到7月。此前该楼盘6月份的销售均价预计为1.6万元,现在则超过1.7万,因为比其位置还差的广渠路15号地的楼面地价已经1.6万元/平米。

  原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆认为,北京正在提前进入3万元房时代。他表示,正常的市场状况下,北京的土地市场楼面地价将在3-5年后达到13000、15000元/平方米,根据拿地后两年开发的进度,北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平米。但是现在提前了,这意味着,北京接下来会出现一批3万元单价房。毛大庆认为,其中隐含泡沫。

  ■ 声音 潘石屹:央企推高房价上涨预期

  昨日,潘石屹接受采访表示,到目前为止的几次拍卖中,积极参与的企业,如中国电子、中化、保利等,其中一个重要的特征是,它们都属于央企,资金充裕,在目前的经济形势下,投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市,不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中。“这样对它们而言是最简便的投资方式,将对房地产业产生直接的影响”。

  潘石屹说,据他在现场观察,行业内的一些公司,如万科等,在本论地王争夺中都显得相对理性。

  潘石屹认为,万科对于市场的走势有长期的判断,其对于土地市场的态度,在开发企业中具有较强的代表性。潘石屹说,目前置业者非常关注地价的走势,高地价将直接影响未来的房价预期,从该土地的楼面地价来看,已经接近了当地的房价,由央企推高的地价会带来新一轮的楼市涨价预期。

  值得注意的是,在此次15号地的现场竞价者中,除了SOHO中国是纯民营企业外,其余皆为国资公司或具有国资背景的地产公司。(本报记者 张家齐 张晓玲)

  ■ 地王纪录

  【双料地王】

  广渠路15号地

  成交价格:40.6亿元

  楼面地价:16240元/平米

  【往年出让地价地王】

  富力地产2002年拿的富力城地块,成交价为31.59亿

  【往年楼面地价地王】

  中铁置业于2008年1月拿的中关村地块,达14700元/平米。




本文转载于 新浪网: http://news.sina.com.cn/c/2009-07-01/015915876200s.shtml
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