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华裔移民成温哥华房市主力 偏爱好学区格局要气派

author:蔺粪 来源:本站原创 时间:2019-06-06

  中新网3月10日电 综合加拿大《世界日报》报道,加拿大房地产代销业者表示,近年来华裔移民已成为大温哥华地区房市主力,持续推升当地房价,但若炒作过度,导致价格飙涨,超过大多数买家可接受范围,恐难为继。不过业者仍看好大温房市,准备在今年内推出1500个全新住宅单位,强调只要涨幅维持每年5%到10%,都算健康现象。同时,来自中国的买家被指对房地产有某些偏好。

  温哥华大型房地产代销公司MAC Marketing Solutions今年将在大温各地陆续推出1500个全新住宅单位,规模之大引发业界侧目。

  该公司国际销售部门主管简安琪表示,这1500个单位分属大温各地约十个开发案,细节将在周四(10日)该公司举行的典礼上公布。这项典礼是为答谢并表扬过去几年为该公司带来生意的地产经纪,并向他们宣布这项大型营销方案。

  她说过去一年来该公司发现有愈来愈多的亚裔买家,特别是华裔移民,于是成立国际销售部门,准备深耕这个市场。她举该公司代销一处位于本拿比西门菲沙大学(SFU)校园旁的80户公寓住宅为例,预售两个半月就销售一空,95%以上买家都是华裔。当初公司以为主要买家会是首次购屋的小家庭,结果却发现绝大多数都是华裔父母为就读SFU的子女买房,或是准备未来自己入住,现在先投资出租。

  简安琪强调,华裔移民确实是近年来大温地区房地产主力,特别是温哥华西区及列治文等地,持续推升房价。但若过度炒作,导致价格飙涨到买家可接受范围之外,恐难以为继。尽管大温房地产交投依然热络,但疯狂抢标的情况已不多见,她认为只要大温房地产每年涨幅可控制在5%到10%之间,都算健康范围。

  她说温哥华为全世界最适居城市,加上华裔“有土斯有财”观念根深蒂固,对房地产投资情有独钟,只要移民持续涌入,大温房地产即可获得一定支撑。

  当被问到该公司是否考虑直接到中国设立营销据点时,简安琪表示目前尚无规划,会将营销重点放在本地市场,毕竟抵埠移民及本地买家才是她们最主要客层。随着温市及列治文房价上扬,她不排除有愈来愈多的移民及本地换屋人士,将目标转向大温其它城市,选择更“物有所值”的住宅。

  中国移民买屋五大偏好

  大温哥华地区2月房市大卖,共卖出3097间,列治文一年来房价更攀升25.1%;独立屋的指标价更突破100万元,达109万9660万元。据世界日报报导分析,二月房市畅旺的主因有二:3月18日起中央银行将紧缩房贷偿还年限至30年,吸引买家提早入市、来自中国的移民买家大量入市。所言的确不差,以列治文为例,2月份的独立屋售出251间中,至少有188间,占75%以上是华人买家;而温哥华西区2月份卖出242间独立屋,其中约78%也是华人买家。

  大温地区目前百万住宅新主人大多数是华人,拜中国经济起飞之赐,中国移民涌入大温房市,数百万元以上的豪宅买家更几乎是中国移民的天下,中国移民买家主导大温房市是不争的事实。由一些经验观察到,来自中国的买家对房地产有某些偏好:

  1.学区要好:例如温西的UBC、Arbutus、Dunbar、Kerrisdale,列治文的Broadmoor、South Arm等区,都是被追捧的地段。

  2.土地要大:能够在面宽50�栈�60�找陨系牡刈钍芑队�,中国移民本钱厚,自然挑选地不只是大,面也要宽,才可以盖出既体面又够大器的房子。

  3.屋龄要新不然就是老:屋龄少于五年新,全新的屋子当然最好。不过老房子土地大也是上上选,可以拆掉重盖。如果是十五年左右的屋子正处尴尬期,中国买家会觉得装修起来大费周章,还不尽人意,不如找新房子或自己盖来得顺心。

  4.南北座向是首选:即便在北美地属寒带,东西向反而可多接收一些阳光,但中国人大抵是受到传统观念影响,喜欢座北向南的房子,听到东西向还是不能接受。

  5.格局要气派:中国买家除了房子外型要大器外,也很重视一进门的玄关、客厅的精致度及气势,也就是入口处的格局是否开阔,楼梯扶手、地面、墙壁的装修及建材是否用料精致等,都在在要求,在这部分反而比厨房或浴室的建材格局,更成为买房的重要关键。(阮耀毅 陈铨铭)

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